P>什麼才買一個家,我應該知道嗎?

下面是一些提示,可以為您節省大量的時間,金錢和麻煩。

提前計劃。建立良好的信用,並保存盡可能多的,你可以為首付和交易費用阿斯達克取得預先核准網上你開始尋找之前。不僅房地產經紀人更願意與預購房資格工作; 。你將有更多的議價能力和優勢超過誰不預先核准的購房者 - 設為一個預算,並堅持下去
知道你真的是什麼想在家裡。多久你會生活在那裡?是你的家人不斷增長?什麼樣的學校?多久是你的通勤?考慮潛水之前每一個角度了。
請輸入一個合理的報價。為了確定在回家的公允價值,問問你的房地產經紀人的市場分析比較其他上市房屋所有銷售價格在附近阿斯達克仔細選擇你的貸款(和你的貸款人) 。對於一些提示,請參閱本節中關於比較貸款的問題。
清償債務之前,你的貸款人諮詢。你可以與你的現有債務,甚至有資格,尤其是如果它釋放了更多的現金首付阿斯達克保arnold palmer持你的日常工作​​。如果有一個職業生涯的舉動在你的未來,讓您的貸款後,此舉被批准。貸款人傾向於一個穩定的就業歷史阿斯達克不要左右移動的錢。貸款人需要驗證所有資金來源。通過把一切的地方是,這個過程是一個很大的人人參與更容易阿斯達克不要添加到你的債務。如果您通過資助一個新的車,船,家具或其他大規模的收購增加你的債務,它可以防止你的參賽資格。
時間就是一切。如果你已經擁有一個家,你可能需要出售你目前的家庭有資格獲得一個新的。如果你是租用,只需一次移動到租賃期結束。

多少房子可以買得起我?搜尋多少,你可以買得起的房子取決於你有多少現金放下,以及如何很多債權人會借給你。有經驗的兩個規則:

可以買得起一個家,是長達2 1/2倍的年總收入

您的每月付款(本金和利息)應為1 / 4你的工資總額中,或您的實得工資的1/3

的首付和交易費用化妝包專賣 - 多少現金,你會需要什麼?一般來說,更多的錢你放下時,降低你的抵押貸款。你可以把短短的3 %有所下降,這取決於貸款,但是你將有一個更高的利率。此外,任何低於20 %下調將要求您支付私人抵押貸款保險(PMI ),該保護貸款人,如果你不能使付款。此外,預計在交易費用支付3 %至貸款額的6 % 。這些都是收,包括點,保險,檢驗和標題費貸款所需的費用。為了節省交易費用,你可以要求賣方支付其中的一部分,在這種情況下,貸款人只是將這一數額的房子的價格,你的抵押貸款提供資金。貸款人也可能會要求您在申請貸款時,有兩個月的抵押金的儲蓄。抵押貸款 - 多少你能借?貸款人會看你的收入和你的現有債務,評估您的貸款申請時。他們用兩個比率為準則:

房屋的費用比率。您每月的PITI支付(本金,利息,稅收和保險)不應該超過每月總收入的28 % 。

債務對收入比率。您的長期債務(任何債務,將採取耳機麥克風 推薦10個月還清 - 抵押貸款,汽車貸款,助學貸款,贍養費,子女撫養費,信用卡等) 。不應超過每月總收入的36 %

貸款人並不呆板,但是。這些只是指導方針。如果你可以做一個大的首付或者如果你已經支付租金這是接近相同的金額作為您提出的按揭,貸款人可以彎曲一點。使用我們的計算器,看看你是如何適應這些準則,並找出多少你可以回家買得起。

為什麼我應該再融資?
如果你有一個低30年期固定利率你“再在良好的狀態。但是,如果其中任何五大理由都適用於你的情況,你可能想看看再融資。

1 。降低每月付款。搜尋如果你能得到一個固定利率,它比一個你目前擁有較低的,你可以降低你每月付款。

2 。獲得現金出你的權益。搜尋如果你有足夠的股票,你可以得到套現再融資。只是決定你多麼想取出,按該金額增加新的貸款。這是一種方式來釋放資金用於像個人IM主要支出

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